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户均1.5套房，房产真的成为市民标配了吗

房价多少，是涨是跌，你有几套房，总是成为社会议论的焦点。

《中国金融》日前刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。我国不缺少房子，三分之一的人有两套以上房子，三套房以上也超过10%，可是房价缘何不断涨，就在于我国空置率很高，大量房子不作为居住功能发挥使用，而是作为投资功能被囤积待涨。

有一段时间，我在寻找二手房，市场上出售的二手毛胚房有的已经有十来年了，显然房主不缺少房子居住，买房子就是为了投资，如果大量资金囤积于炒房，就是再多的房子，房价也不会跌。

美国住户总体的住房拥有率为63.7%，低于我国32.3个百分点，可是美国房价上涨远没有国内引发关注，美国住房拥有率低，在于结婚不需要男方准备婚房，而国内找对象，房子车子成为必备，没有房子，丈母娘那一关就过不了，就别想进一步，可能见面机会都没有了。因此有丈母娘推高房价一说。

实际上房价涨不停，还在于被地方***土地财政***了，房价下跌，地方***比任何人都急，会千方百计出台稳楼价政策。

现在是有房子的人很多，没有房子的青年也很多，主要是农村通过高考进入城市的青年。

不破除地方土地依赖度，房价难以下跌。

户均1.5套房，确实有个权威出处。

此前，央行推出《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，因为城镇居民的家庭资产七成以上是房产，所以这项调查有些数据跟房地产有关系：

之一、城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%。这个比例感觉还是有点高，身边租房的家庭好像会超过这样比例。如果真的是这样，那么楼市的拓展潜力就有限了。而现在一二线热点城市的楼市依然是那么火，让人有点想不通。也许只有一个逻辑，还是有不少人首选房子作为投资方向。

之二、城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。比较认同一种说法，就是房子过剩，是一种结构上的失衡。通俗的说，有的人房子太多，现在有的房子多达100套以上，有的人却没有房子，房子很多和房子没有都加入了总数，平均一下，就成了城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。

以上两项数据合在一起看，确实可以表明房子成了市民的标配。

看来，城镇楼市的需求，要靠城镇化及人口流动来推升。未来，有的城市将空心化，有的城市会继续壮大。

目前贷款炒房（投资非自住）是否已经成为一个亏本买卖

trong>房住不炒的时代已经到来，***炒房注定亏本。

如果仔细观察就会发现，2019年房价下降的城市开始增多，这一定程度上意味着房价拐点即将到来。

除了部分城市房价已经开始明显下降，二手房上市数量增加，这是部分炒房客开始大量出货的表现。

仅上述两点还不够，北京租金下降至两年内最低水平，则能说明更多问题。简单点讲就是就业环境已经发生变化，租房的中低收入人群已经承受不住过高的房租，如果不降房租，那就寻找更便宜的房子或者干脆离开这个城市。

资金是有成本的，***买房，年利率不会低于5%。买房有税费，不装修不能出租，装修又是一笔钱，这意味着如果房价不能每年上涨10%左右，炒房收益相当有限。

值得注意的是，稳房价、稳就业、稳地价、稳预期，这样的声音不断响起时，聪明人都应该做出理性选择了。显然，房住不炒不是说说而已。

目前***炒房，尤其是投资非自主的，基本上已经快变成一种亏本的买卖。

不知道你前段时间有没有看到一个报告，就是说深圳的房价大概涨了5%，在2019年北京的涨了3%，上海的涨了零点一几。

其实你可以算一下，如果按照这种上涨的利率来算，你如果是***买房，那你有没有在赚钱？

很显然，一般***利率大概都在5%左右，那么意味着你***买房，在深圳是不赚钱的，在上北京是亏2%，在上海是亏4%左右。

最近好像深圳的房价又涨了，但是你有没有看到现在有个政策，就是不允许二手房涨幅超过5%，那你算一下，如果在二手房涨幅不超过5%的话，意味着它的涨幅跟你的利率其实是相似的，就说你买了房子之后，如果你在一年内交易的话，其实你是不赚钱的，而两年内在交易，你根本不知道政策到底是什么。

基于这种情况，你还敢投资***买房吗？

国家现在对于房地产的基本态度就是“房住不炒”，不管是现在以及未来很长一段时间里市场上的房子都将是以满足居民居住为基本目的，从这一点上来看不管是现在还是未来房子能够“炒”的空间，已经越来越少。

众所周知，房地产的功能不仅具有居住属性，还具有较强的金融属性。前些年国内房价的非理性上升，一个很重要原因就是银行资金借助金融杠杆违规涌入楼市所致。一旦“炒房者”失去资金后援，房市炒作就难以继续，房地产价格才能逐步企稳并回归理性。

随着国家调控力度的加大，监管部门收紧银行违规房贷已是不争的事实，不管是对房企来说，还是对***“炒房者”而言，都是一种“釜底抽薪”之举，目的只有一个，那就是贯彻“房住不炒”的方针，达到“稳定房价”的目的。

一边是严厉调控一边是楼市降温，在这种背景下，如果自己有闲置资金，根据城市发展购房用于长期投资达到保值增值目的还有可能，没钱还去高利率***炒房那是顶风操作逆势而为，结果自然好不到哪里去。

目前地产政策是去掉地产的金融属性，也就是房住不炒，打击市场投机性炒房，遏制投资性购房。因此***炒房已经很难赚钱不说，还有可能亏钱。

目前二套房***利率普遍在6.5%左右，租房回报率一般在2%左右，依靠租房已经无法覆盖***利率了，而房价涨幅也小于***利率，

11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。可见房价环比涨幅都是很小的，、我们选取上海房价为例。

2019年01月房价49264元/㎡，2019年12月房价50922元/㎡，全年上涨1658元，涨幅3.64%，但是从10月份开始，房价出现了微调，

房价上涨在于年初有几个月快速上涨。

即使按照3.64%的涨幅，也是无法覆盖6.5%左右的***利率的，何况二手房相对于新房也会有一个折扣存在，不可能比新房卖的更贵。即使考虑租赁出去，但是装修也是需要花钱的，装修的钱如果房子转让，基本上就是白费了，装修是买不起多少钱的。

因此以3.64%的涨幅，炒房也是不可能赢利的。

选取一个二线城市的房价，比如京郊房子，秦皇岛北戴河，房价走势如下，

房价是下跌的，那么投资炒房就会亏损比较大，不仅要支付资金成本，房价也是下跌的。

炒房实际上和炒股一样，都是炒。只是炒股时你买的股票在股市容易出手***，而炒房时你买的房子(现在)比较难出手。炒股，股票的价格有升有跌，炒房也一样，房价也有升有跌。中国的股市在涨跌太猛时，***会出台政策来调控，房市也一样。现在房地产市场的房价可能太高了，***也出台了多种政策稳定房价(如房子是用来往的，不是用来炒的)。你现在进入这个市场，房价就象股市的股票被人炒高了，被一些不太懂股票的人接盘(买去)一样。炒股有输有赢，有多年炒股经验的人都知道了认输赢。现在房市的房价还算稳定，你看应该怎样，就看你自己的判断和决策能力了。

2002年鹤岗房价

2002年的鹤岗房价相对较低，一般二手房价在2000元至4000元/平方米左右，而一些新盘的房价则在4000元至6000元/平方米。当时的房市并不活跃，购房者相对较少，加上当地经济发展并未达到高峰期，因此房价也没有出现较***动。虽然与现在相比，房价已经有了较大涨幅，但当时的房市也是一个相对平稳的时期。

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